Une proposition architecturale innovante pour transformer les immeubles de bureaux obsolètes en projets résidentiels et mixtes
Concept
Encore permet aux gestionnaires d’actifs immobiliers et aux porteurs de projets de transformer les immeubles de bureaux obsolètes
Encore préserve les éléments du bâtiment ayant la plus forte empreinte carbone (structure, planchers, noyaux), tout en adaptant les aménagements avec un système de construction modulaire, pour répondre à de nouveaux usages : résidentiels, hôteliers, éducatifs ou mixtes.
Les trois Ă©tapes :
Audit de l’actif existant
Étude de faisabilité de la transformation
Mise en Ĺ“uvre
L’équipe
Le consortium Encore réunit les experts suivants :
Le consortium intègre d’autres partenaires pour couvrir les compétences suivantes :
Sécurité incendie : Studio Fahrenheit — Économie : Duarte & Baker — Juridique : Ginkgo Avocats — Réemploi : Mad Max Environnement
Le consortium Encore fait partie du Cercle TBL (Transformation Bureaux en Logements) de The Foundation by PCE : une plateforme dédiée à la réflexion et à la promotion de la transformation des bureaux en logements, et plus largement à la régénération urbaine.
Pour qui et pourquoi ?
Encore accompagne les REIM dans la revalorisation de leurs immeubles de bureaux obsolètes afin de répondre à plusieurs défis :
Forte incidence de locaux vacants
La pandémie de Covid-19 a transformé les besoins des entreprises en matière d’espaces physiques. De plus, les entreprises repensent le design de leurs lieux de travail pour attirer et fidéliser leurs employés. Les immeubles existants sont souvent trop grands et onéreux à rénover, et sont donc délaissés pour de nouvelles constructions plus adaptées.
Conformité environnementale stricte
Les gouvernements imposent des plafonds de consommation énergétique, et les codes d’urbanisme se durcissent pour améliorer les standards environnementaux. De plus, les politiques ESG deviennent incontournables.
Les avantages Encore, comparé à un projet de transformation traditionnel :
Implémentation
Encore repense la manière de transformer des immeubles de bureaux :
Maintien de la structure existante : planchers, poteaux et noyaux du bâtiment sont conservés et deviennent la fondation d’une nouvelle logique spatiale
Intégration de modules préfabriqués : des unités préfabriquées hors site sont hissées dans les volumes disponibles du bâtiment et y prennent place sans le dénaturer
Valorisation des espaces interstitiaux : utilisation des espaces entre les modules et la structure pour répondre aux besoins en matière d’isolation, de ventilation, de lumière et de confort
Création d’espaces partagés : possibilité de créer de nouveaux espaces partagés afin de favoriser les usages collectifs
Programmes principaux adaptés au système Encore :
Programmes « living »
Logements collectifs (market rate, intermédiaires, sociaux, modèle hybride), résidences étudiantes, résidences seniors ou intergénérationnelles, coliving
Programmes commerciaux
HĂ´tels, apparts-hĂ´tels, coworking, Ă©coles, Ă©quipements, lieux hybrides (stockage, data center)
Valeur ajoutée
Encore présente de nombreux avantages par rapport à un projet traditionnel de rénovation lourde ou de transformation :
Réduction des coûts de construction grâce à l’utilisation d’unités modulaires et préfabriquées
Amélioration des conditions de ventilation et d’éclairage naturels
Conformité anticipée aux réglementations environnementales tout en visant les certifications les plus avancées
Optimisation du suivi et de la maîtrise de la qualité du projet
Amélioration de la désirabilité du bâtiment grâce à de nouveaux aménagements tels que des espaces communs, des terrasses ou des loggias