Une proposition architecturale innovante pour transformer les immeubles de bureaux obsolètes en projets résidentiels et mixtes
Concept
Encore permet aux sociétés de gestion d’actifs immobiliers et aux développeurs de projets de transformer les immeubles de bureaux obsolètes.
Encore préserve les éléments du bâtiment ayant la plus forte empreinte carbone (structure, planchers, noyaux), tout en adaptant les aménagements avec un système de construction modulaire, pour répondre à de nouveaux usages : résidentiels, hôteliers, éducatifs ou mixtes.
Encore se compose de trois étapes clés :
L’audit de l’actif existant
L’étude de faisabilité
La mise en œuvre
Pourquoi ?
Encore permet aux REIM (Real Estate Investment Managers) de répondre à plusieurs défis :
Conformité environnementale stricte
Les gouvernements imposent des plafonds de consommation énergétique, et les codes d’urbanisme se durcissent pour améliorer les standards environnementaux. De plus, les politiques ESG deviennent incontournables.
Forte incidence de locaux vacants
La pandémie de Covid-19 a transformé les besoins des entreprises en matière d’espaces physiques. De plus, les entreprises repensent le design de leurs lieux de travail pour attirer et fidéliser leurs employés. Les immeubles existants sont souvent trop grands et onéreux à rénover, et sont donc délaissés pour de nouvelles constructions plus adaptées.
Les avantages Encore, comparé à un projet de transformation traditionnel :
Implémentation
Encore repositionne les immeubles de bureaux existants en repensant le projet de transformation d’un actif immobilier.
Plutôt que démolir pour reconstruire, Encore valorise ce qui existe déjà — en particulier la structure porteuse du bâtiment. Planchers, poteaux et noyaux sont conservés et remis au cœur de la conception, devenant les fondations visibles d’une nouvelle logique spatiale.
Le bâtiment est mis à nu afin d’accueillir des modules préfabriqués, qui viennent s’insérer de façon précise et réversible. Ces unités, fabriquées hors site, sont hissées dans les volumes disponibles du bâtiment et y prennent place sans le dénaturer. L’espace entre ces modules et la structure existante est mis à profit : isolation, ventilation, lumière, confort thermique — chaque interstice devient un levier de performance.
Enfin, les circulations et espaces partagés sont repensés pour favoriser les usages collectifs, en créant un lieu de vie évolutif, durable et cohérent avec les enjeux contemporains.
Programmes potentiels pour un projet Encore :
Résidentiel
Logements collectifs (market rate, intermédiaires, sociaux, ou modèle hybride), résidences étudiantes, résidences seniors ou intergénérationnelles, coliving
Commercial
Hôtel, apparts-hôtels, coworking, écoles, centre de conférences, équipement public (bibliothèque, maison d’associations, centre culturel, marché)
Usages mixtes
Data center, logistique/stockage, parkings, commerces de proximité
Valeur ajoutée
Encore présente de nombreux avantages par rapport à un projet traditionnel de rénovation lourde ou de transformation :
Une réduction des coûts de construction grâce à l’utilisation d’unités modulaires et préfabriqués
Une amélioration des conditions de ventilation et d’éclairage naturels
Une conformité anticipée aux réglementations environnementales tout en visant les certifications vertes les plus avancées
L’optimisation du suivi et de la maîtrise de la qualité du projet
L’amélioration de la désirabilité du bâtiment existant grâce à de nouveaux espaces communs et des aménagements tels que des terrasses ou des loggias
L’équipe
Le consortium Encore inclut les experts suivants :
Le consortium réunit d’autres prestataires pour couvrir les compétences suivantes : préfabrication, SSI, économie, acoustique, juridique, réemploi.